近期出台的《太原市住宅小区物业服务项目退出办法(试行)》在太原物业管理领域引起广泛关注ღ✿◈ღ，原物业退出后ღ✿◈ღ，新物业如何选聘ღ✿◈ღ，过渡期如何治理ღ✿◈ღ，业主能不能自治老崔出击ღ✿◈ღ，市民关注的一系列问题ღ✿◈ღ，《办法》都给出了详细的规定ღ✿◈ღ。这些新规的实施ღ✿◈ღ，让业主在物业管理中更有话语权ღ✿◈ღ，选聘物业服务人更自主美高梅mgm最新登录入口ღ✿◈ღ、公平ღ✿◈ღ，小区管理更有序ღ✿◈ღ。
首次业主大会召开条件明确ღ✿◈ღ。在一个物业管理区域内ღ✿◈ღ，满足以下任一条件ღ✿◈ღ，20%以上的业主就能向当地乡镇(街道)申请召开首次业主大会ღ✿◈ღ：即房屋出售并交付使用的建筑面积超50%ღ✿◈ღ；房屋出售并交付使用ღ✿◈ღ，自首个业主入住满2年ღ✿◈ღ；前期物业服务合同到期前90天ღ✿◈ღ。首次业主大会成立时美高梅mgm最新登录入口ღ✿◈ღ，要表决是否续聘或解聘前期物业服务企业ღ✿◈ღ，让业主在物业服务的起始阶段就有更多话语权ღ✿◈ღ。
选聘物业服务人流程规范ღ✿◈ღ。选聘物业服务人需由业主共同决定ღ✿◈ღ，业主大会会议形式灵活ღ✿◈ღ，可集体讨论或书面征求意见ღ✿◈ღ，鼓励业主大会通过市房产主管部门的电子投票系统进行互联网表决ღ✿◈ღ，方便又高效ღ✿◈ღ。表决时ღ✿◈ღ，需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决ღ✿◈ღ，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意老崔出击ღ✿◈ღ，才能选聘新的物业服务人ღ✿◈ღ，充分保障大多数业主意愿ღ✿◈ღ。
组织召开业主大会会议有保障ღ✿◈ღ。业主大会会议由业委会或物管会组织ღ✿◈ღ，若因客观原因未产生业委会(物管会)或委员人数不足ღ✿◈ღ，居(村)民委员会可在乡镇(街道)指导下代行职责老崔出击ღ✿◈ღ，组织业主表决ღ✿◈ღ，确保业主大会会议顺利召开ღ✿◈ღ。召开前ღ✿◈ღ，召集人要向乡镇(街道)和居(村)民委员会报告会议情况和议题老崔出击ღ✿◈ღ，乡镇(街道)和居(村)民委员会会给予指导和协助ღ✿◈ღ，让会议流程更规范ღ✿◈ღ。
选聘新物业服务人方式多样ღ✿◈ღ。原物业服务人退出后美高梅mgm最新登录入口ღ✿◈ღ，业主可共同决定业主自治ღ✿◈ღ，或通过协议ღ✿◈ღ、招投标方式选聘新物业服务人ღ✿◈ღ。若采用招投标ღ✿◈ღ，业委会(物管会)或属地居(村)民委员会在乡镇(街道)指导下美高梅mgm最新登录入口ღ✿◈ღ，依法依规操作ღ✿◈ღ。评标标准和方法要公示7天以上ღ✿◈ღ，业主有异议ღ✿◈ღ，招标人要记录答复老崔出击ღ✿◈ღ。评标后出书面报告ღ✿◈ღ，推荐2至3名中标候选人ღ✿◈ღ，业主大会按相关规定从中标候选人中确定物业服务人美高梅mgm最新登录入口ღ✿◈ღ。
应急管理措施兜底ღ✿◈ღ。原物业服务人退出ღ✿◈ღ，未实现业主自治或未选新物业服务人时ღ✿◈ღ，乡镇(街道)或居(村)民委员会可临时指定物业服务人应急ღ✿◈ღ，期限不超1年ღ✿◈ღ，保障小区清洁ღ✿◈ღ、秩序维护等基本生活秩序ღ✿◈ღ，费用照实结算ღ✿◈ღ，由业主共担ღ✿◈ღ。供水ღ✿◈ღ、供电美高梅mgm最新登录入口ღ✿◈ღ、供气ღ✿◈ღ、供热ღ✿◈ღ、通信ღ✿◈ღ、有线电视等专业经营单位依法承担管线和设施设备维修ღ✿◈ღ、养护工作ღ✿◈ღ。
协调解决机制和责任明确ღ✿◈ღ。物业服务人退出项目管理阶段ღ✿◈ღ，无法解聘ღ✿◈ღ、选聘物业服务企业时ღ✿◈ღ，乡镇(街道)组织物业管理联席会议协调解决ღ✿◈ღ。业主ღ✿◈ღ、业委会未经业主大会决定ღ✿◈ღ，不得擅自解聘ღ✿◈ღ、选聘物业服务人ღ✿◈ღ。若业主大会或业委会决定侵害业主权益美高梅mgm最新登录入口ღ✿◈ღ，受侵害业主可请求法院撤销ღ✿◈ღ。原物业服务人不履行交接ღ✿◈ღ、退出义务ღ✿◈ღ，乡镇(街道)责令改正ღ✿◈ღ，逾期未改ღ✿◈ღ，由乡镇(街道)指导业委会(物管会)依法请求人民法院强制执行ღ✿◈ღ。不按规定程序交接退出的ღ✿◈ღ，县(市ღ✿◈ღ、区)房产主管部门将其列入“黑榜”美高梅mgm最新登录入口ღ✿◈ღ，3年内其管理的所有物业项目均不得参与国家ღ✿◈ღ、省ღ✿◈ღ、市的物业管理示范(优秀)项目评选活动ღ✿◈ღ。美高梅(MGM)娱乐app下载美高梅MGM电子娱乐游戏ღ✿◈ღ，资产管理ღ✿◈ღ。